活动背景

建筑常用工程构造设计和关键防水工法的课程，是房地产工程中最为重要的一环！

工程防水，让很多房地产企业头疼。它是建设工程的重要组成部分，是保证建筑物及构筑物的结构不受水侵蚀和危害的一项分部工程。防水工程质量直接关系到建（构）筑物的使用寿命和功能，直接关系到人们的生活质量，同时更关系到房地产企业的品牌和口碑！

      这是一门专门讲授房地产住宅建筑常用构造设计和关键防水工法的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达数十多年之久，有着丰富的建筑常用工程构造设计和关键防水工法的实操经验。本课程系统地介绍了住宅建筑构造设计的各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

活动收益

l 借鉴品牌企业的工程构造设计方法

l 掌握防水节点构造设计、合理选材、关键工法施工过程控制的操作技巧

l 掌握防水工程性价比控制技巧

l 了解防水学科共有技术和前沿技术

活动大纲

引子：建筑规范和行业标准

Ø 国家规范——大范围的指导方针

Ø 行业标准——房地产企业的法宝

一、地面结构标高设计标准

Ø 南方阳台结构

Ø 北方阳台结构

Ø 南方露台结构

Ø 北方露台结构

Ø 南方外门窗卧梁结构

Ø 北方外门窗做成企口式

Ø 雨棚、外空调板、遮雨板（上部做反粱）

Ø 一般卫生间结构——降板

Ø 下沉式卫生间结构——降板

Ø 厨房、洗衣间结构——降板

Ø 消防楼梯结构与电梯前室

Ø 管道井结构与相邻楼板面结构

二、墙体根部混凝土反坎构造设计标准

Ø 厨房卫生间主墙根部出地面

Ø 管道井墙根部出地面

Ø 阳台主墙根部出地面

Ø 烟囱根部应做出屋（地）面

Ø 构筑物主墙根部出屋面

Ø 出屋面门高出屋面层

Ø 高低跨屋面交接主墙部位出屋面   

Ø 外墙主墙根部

Ø 坡屋面檐口处混凝土上翻高度

Ø 女儿墙结构出屋面（混凝土墙例外）

Ø 水平栏杆下应做挡物墙

Ø 未作降板结构有过水的地方出地面

Ø 电梯门槛结构比地坪提高

Ø 屋面、地下室天窗梁

Ø 屋面结构用防水混凝土，结构坡度1%

Ø 南、北方露台结构混凝土反坎

Ø 室外空调盒结构应设计

Ø 南、北方雨棚和外部空调板、线条等结构

Ø 女儿墙压顶结构防水线

Ø 地下室水房、配电房的门

Ø 落地外门窗应设混凝土反坎

三、排水（排气）管构造设计标准

Ø 在平屋面结构防水保护层上≤3米间距安装D25~32的PVC排水排气管

Ø 在坡屋面檐口板结构的防水保护层上，安装一排D25的 PVC排水管

Ø 露台保温层内防水保护层上,安装墙体周边D25PVC或小于3米距离排水管

Ø 降板卫生间结构的防水保护层上，安装一排D25~32的PVC排水管

Ø 大型地下室漏水处，特别是后浇带严重漏水处，应在墙体或地坪下，其中在暗沟内安装D25~125的PVC管来排放漏水到集水井。

Ø 在别墅地下室有回填土室内，应安装D150—250的通气管

Ø 室内地面泛水、返潮，亦可以安装D150—250的通气管，两根管出墙透气。

四、防水工程依据、原则、目标

Ø 依  据: 防水规范

Ø 原  则: 先排后防、多道设防

Ø 目  标: 零渗漏

Ø 工程质量上设计、施工错误！

Ø 工程质量通病——最多是漏水！

Ø 防水目标应进入施工合同！

Ø 防水工程应过七关！

五、国内、外知名防水材料介绍

Ø 上海汇丽防水材料系列

Ø 东方雨虹防水材料系列

Ø 深圳卓宝防水材料系列

Ø 南宁金雨伞防水材料系列

Ø 北京建国防水材料系列

Ø 国内、外各类防水机械

Ø 国内、外其他建筑防水材料

六、车道口防水设计及工法

Ø 地下室车道口防水设计和工法

Ø 地下室水泵房防水设计和工法

Ø 地下室配电设备房防水设计和工法

七、大型地下室防水设计及工法

Ø 大型地下室防水设计和工法

Ø 大型地下室水泵房防水设计和工法

Ø 大型地下室配电设备房防水设计和工法

八、别墅地下室防水设计及工法

Ø 别墅地下室防水设计和工法

Ø 别墅地下室通风设计和工法

Ø 古建筑的防水精华

九、无障碍坡道及电梯门槛关键工法

Ø 规范：无障碍通道应到楼梯口

Ø 规范：无障碍通道超过15度应安装双层护手

Ø 错误：消防梯结构提高了60mm

Ø 电梯安装无门槛，会导致漏水泡电梯极板

Ø 电梯应做八字形门框，避免拥挤！

Ø 星级酒店标准——提高门槛30mm

十、房屋门的安装质量关键工法

Ø 案例特征和原因

Ø 出屋面门混凝土反坎高于屋面300

Ø 案例反思

十一、外墙防水体系设计及工法

Ø 顶砖边和中心、门窗边应加砌混凝土块

Ø 外墙结构砌体应作混凝土反坎

Ø 7度及以内抗震区应满胶粘保温层

Ø 7度以上抗震区外墙保温板应和主体一起现浇

Ø 外墙苯板保温、必做伸縮缝

Ø 厨房抽油烟机、卫生间排气口防水工法

Ø 螺杆洞、脚手架钢管洞防水封堵工法

十二、变形缝防水体系设计及工法

Ø 案例特征和原因

Ø 屋面变形缝应出屋面高度

Ø 外墙变形缝应出墙柱

十三、铝合金外窗防水体系设计及工法

Ø 铝合金门窗施工节点及辅材

Ø 铝合金门窗工程防水工法

Ø 近现代：青岛栈桥王子饭店窗户

Ø 现代：窗下部结构应做外斜坡

Ø 防水线条、滴水和鹰嘴

Ø 地下室天窗——顶部与墙体工法

Ø 各类门的定位尺寸

 十四、空调盒防水设计及工法

Ø 室外空调盒防水设计和工法

Ø 室内空调安装工法

Ø 空调盒（台）安装工程工法

 十五、露台阳台防水体系设计及工法

Ø 露台砌体应设混凝土反坎

Ø 露台保温层内安装排水管

Ø 出屋面门应高出屋面层混凝土

 十六、卫生间厨房防水设计及工法

Ø 普通卫生间应设换气扇

Ø 浴室地沟、卫生间门槛和踢脚

Ø 混凝土防水反坎是防水主要关键节点

Ø 卫生间不能用聚氨酯做墙面防水

Ø 卫生间安装防水工法介绍

 十七、平屋面、女儿墙构造设计与关键工法

Ø 平屋面保温层透水

Ø 正置式防水会漏水

Ø 屋面倒置式防水及盲沟管网排水法

Ø 女儿墙必须做混凝土和防水线条、加固层

 十八、瓦屋面工程构造设计与关键工法

Ø 坡屋面防水：应在沿口防水层上加排水管

Ø 坡屋面天窗防水工法

Ø 坡屋面造型设计确定

Ø 瓦屋面做防水线

Ø 坡屋面倒置式防水保温做法

Ø 坡屋面防水注意细节

十九、房屋蓄水（淋水）试验关键工法

Ø 平屋面蓄水试验

Ø 坡屋面淋水试验

Ø 一般卫生间、下沉式卫生间蓄水试验

Ø 外墙门窗安装水管淋水试验

Ø 屋面楼板、阳（露）台蓄水试验

Ø 地下室外墙淋水试验  

Ø 管根、烟道等其他部位蓄水试验

二十、工法样板对防水质量的管控

Ø 施工场地大门两侧的施工样板墙

Ø 未抹灰毛坯房构造做法

Ø 毛坯房室内实体构造做法

Ø 户外构造做法户内

Ø 室外关键部位构造现场做法

Ø 选材用料样板

Ø 交楼样板内容

Ø 用7对眼睛做会诊

 二十一、互动问答

讲师介绍

张老师：中房商学院高级顾问；原中海地产工程质量负责人；

二十世纪八十年代起，就职于某大型建筑公司，长期从事建筑技术工作，曾任该建筑公司董事长，并兼任总经理；在建筑预算、投标招标、建筑施工方面有所建树，并撰定了《建筑物普遍产生裂缝的成因及防治措施》，《论施工组织设计对建筑施工的重大作用》等论文。

后进入中海地产公司工作十余年。曾任职地盘监理；地盘主管工程师；后调入公司质量管理部，负责公司售出楼盘的投诉和维修任务；期间同时主管公司各楼盘的投诉和维修工作、研究和编制房地产维修案例，主办房地产维修材料和造价等工作。

      由张老师主导研发“工法样板与三层会验”教练服务产品，指导数家企业打造品质样板，帮助企业争取实现“零渗漏”。在全国数百家企业进行走访、咨询、讲学，获得了客户好评。

参会人员

l 房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干、客户服务人员、维修服务人员等；

l 项目部技术和管理人员；设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。

主办方及活动说明

【主办单位】中房商学院                  

【培训时间】2019年7月20-21日   北京（详见报道通知）   

【培训费用】人民币4800元/人包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。（会员卡消费可享受折扣优惠）