2019房地产建筑质量提升及防水体系设计与工法专题研修班

【课程背景】

工程防水、防裂缝，让很多房地产企业头疼。它是建设工程的重要组成部分，是保证建筑物及构筑物的结构不受水侵蚀和危害的一项分部工程。防水、防裂缝工程质量直接关系到建（构）筑物的使用寿命和功能，直接关系到人们的生活质量，同时更关系到房地产企业的品牌和口碑！

防水、防裂缝工程涉及到设计、材料、工法、维护和管理等诸多因素，具有多元性和复杂性，可视其为一个系统工程，即建筑防水和防裂缝工程系统。它是一门跨学科、跨领域、多专业的交叉学科。只有对BWES 的构成元素及影响因素加以分析和控制，才能有效地保证建筑防水、防裂缝工程的质量和可靠性，彻底根治防水、防裂缝工程过早失效，从而真正满足建筑物和构筑物的防水耐用年限要求。

本课程力求从建筑防水、防裂缝体系的理论和实践入手，结合实战经验，详尽阐述防水防裂缝工程的设计要点和构造技巧、防水防裂缝工程的实控指标和适用性选择、防水材料的真假伪劣甄别技术、防水防裂缝施工技术和常用工法、防水防裂缝工程质量控制技术和工序管理方法、防水、防裂缝工程质量通病的鉴别与防治技术、防水防裂缝工程项目管理与合同管理、各类防水防裂缝的实用做法与处理措施、防水防裂缝工程构造的具体实施方案等。

【课程收益】

掌握防水、防裂缝体系的基本理论和实践应用方法

掌握防水、防裂缝节点构造设计、合理选材、关键工法施工过程控制的操作技巧

掌握防水、防裂缝工程性价比控制技巧

掌握防水、防裂缝工程适用性比较鉴别技术

了解防水、防裂缝学科共有技术和前沿技术

借鉴品牌企业的防水、防裂缝工程设计和操作原理

掌握工程常用防水、防裂缝构造的工法

【讲师介绍】

黄老师：中房商学院高级顾问；原中海地产工程质量负责人；

二十世纪八十年代起，就职于某大型建筑公司，长期从事建筑技术工作，曾任该建筑公司董事长，并兼任总经理；在建筑预算、投标招标、建筑施工方面有所建树，并撰定了《建筑物普遍产生裂缝的成因及防治措施》，《论施工组织设计对建筑施工的重大作用》等论文。

后进入中海地产公司工作十余年。曾任职地盘监理；地盘主管工程师；后调入公司质量管理部，负责公司售出楼盘的投诉和维修任务；期间同时主管公司各楼盘的投诉和维修工作、研究和编制房地产维修案例，主办房地产维修材料和造价等工作。

由黄老师主导研发“工法样板与三层会验”教练服务产品，指导数家企业打造品质样板，帮助企业争取实现“零渗漏”。在全国数百家企业进行走访、咨询、讲学，获得了客户好评。

【课程对象】

房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干、客户服务人员、维修服务人员等；

项目部技术和管理人员；民用与公共建筑设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。

【课程大纲】

一、防水工程依据、原则和目标

依  据：防水规范

原  则：先排后防、多道设防

目  标：零渗漏

工程质量上设计、施工错误！

工程质量通病——最多是漏水！

防水目标应进入施工合同！

防水工程应过七关！

二、国内、外知名防水材料介绍

上海汇丽防水材料系列

东方雨虹防水材料系列

深圳卓宝防水材料系列 

南宁金雨伞防水材料系列

北京建国防水材料系列

国内、外各类防水机械

国内、外其他建筑防水材料

三、车道口防水设计及工法

地下室车道口防水设计和工法

地下室水泵房防水设计和工法

地下室配电设备房防水设计和工法

四、大地下室防水设计及工法

大型地下室防水设计和工法

大型地下室水泵房防水设计和工法

大型地下室配电设备房防水设计和工法

五、别墅地下室防水设计及工法

别墅地下室防水设计和工法

别墅地下室通风设计和工法

古建筑的防水精华

六、无障碍坡道及电梯门槛关键工法

规范：无障碍通道应到楼梯口

规范：无障碍通道超过15度应安装双层护手

错误：消防梯结构提高了60mm

电梯安装无门槛，会导致漏水泡电梯极板

电梯应做八字形门框，避免拥挤！

星级酒店标准——提高门槛30mm

七、房屋门的安装质量关键工法

案例特征和原因

现代也应该门槛掩门，可避免小动物、外水、噪音、台风不入室

南方的阳台门降板150mm以上

卫生间门应安装石材下坎；室内门应安装换材下坎

卫生间玻璃门三折打开宽敞

出屋面门混凝土反坎高于屋面300

八、外墙防水体系设计及工法

顶砖边和中心、门窗边应加砌混凝土块

管道预埋件、电盒周边应用细石混凝土塞缝

外墙结构砌体应作混凝土反坎

7度及以内抗震区应满胶粘保温层

7度以上抗震区外墙保温板应和主体一起现浇

外墙苯板保温；伸縮缝

厨房抽油烟机、卫生间排气口防水工法

螺杆洞、脚手架钢管洞防水封堵工法

九、变形缝防水体系设计及工法

案例特征和原因

屋面变形缝应出屋面高度

外墙变形缝应出墙柱

十、铝合金窗防水体系设计及工法

铝合金门窗施工节点及辅材

铝合金门窗工程防水工法

近现代：青岛栈桥王子饭店窗户

现代：窗下部结构应做外斜坡

防水线条、滴水和鹰嘴

地下室天窗——顶部与墙体工法

各类门的定位尺寸

十一、空调盒防水设计及工法

室外空调盒防水设计和工法

室内空调安装工法

空调盒（台）安装工程工法

十二、房屋散水防水体系设计及工法

混凝土散水

缩小变形缝

混凝土暗散水

十三、路面管井防水设计及工法

过水的阴角应用细石混凝土做R园角

路面上不得用毛片石

管沟双盖板——艺术井盖合格

路上的管沟要安排在靠边位置上

路沿石是圆弧形

植物上应做二次管井覆盖

道路上尽可能用侧壁地漏

十四、露台阳台防水体系设计及工法

露台砌体应设混凝土反坎

露台保温层内安装排水管

出屋面门应高出屋面层混凝土

十五、卫生间厨房防水设计及工法

普通卫生间应设换气扇

浴室地沟、卫生间门槛和踢脚

混凝土防水反坎是防水主要关键节点

卫生间不能用聚氨酯做墙面防水

卫生间安装防水工法介绍

十六、管根防水体系设计及工法

管根防水关键工法

二次浇筑

蓄水试验

十七、GRC、EPS构建安装关键工法

GRC构建安装在圆形窗户上

GRC构建安装应压在窗户框底下

GRC线条安装各种错误

GRC线条安装应在现浇混凝土板底下

EPS是保温材料，不是结构材料

女儿墙雨板和线条EPS材料容易出问题

十八、烟道防水体系及工法

烟囱外部做法五要素

烟囱内部做法五要素

屋顶烟囱避水带

十九、室外木地板防水设计及工法

室外木地板保证通风

室外木地板安装应提高

室外木地板工法

最好用仿木制品木结构

二十、室外木装修防水设计及工法

基础要高出周边地面，做成混凝土基础；

一定要防水、防晒、防腐、正品材料；

应使用不锈钢钉、耐腐蚀、耐晒漆

最好用仿木制品木结构

二十一、室外木花架防水设计及工法

花架木料靠墙安装工法

室外木花架工法

最好用仿木制品木结构

二十二、平屋面防水体系设计及工法

屋面防水设计思路

平屋面分格缝工法

平屋面女儿墙工法

管网盲沟排水排气管工法

保温板设置企口槽工法

设置排水板工法

屋面花池构造防水工法

屋面套管防水工法

坡屋面檐口板上设置排水管工法

坡屋面高低跨、天窗、屋脊、山墙工法

二十三、坡屋面防水体系设计及工法

坡屋面檐口板上设置排水管

坡屋面高低跨、天窗、屋脊、山墙

坡屋面天窗防水

坡屋面造型设计确定

瓦屋面做防水线

坡屋面倒置式防水保温做法

坡屋面防水注意细节

二十四、房屋蓄（淋）水试验

平屋面蓄水试验

坡屋面淋水试验

卫生间、下沉式卫生间蓄水试验 

外墙门窗安装水管淋水试验

屋面楼板、阳（露）台蓄水试验

地下室外墙淋水试验  

烟道部位蓄水试验

管根部位蓄水试验

二十五、混凝土梁板裂缝的控制

1.暑热气候效应

2.建筑物楼板防暑天气效应治理！

3.混凝土梁板裂缝的成因

4.混凝土楼板的治理

二十六、装修内墙处理裂缝施工控制

1.装修内墙面裂缝原因探讨

2.砌体对抹灰砂浆裂缝的控制

3.装修墙体裂缝的处理方案

4.案例反思

二十七、互动问答

【费用说明】

【主办单位】中房商学院      

【培训时间】2019年7月20-21日  北京 （详见报道通知）   

【培训费用】人民币4800元/人  包含：研修费用、场地费、茶歇、现场咨询费等；

会务组提供酒店代订服务，如需住宿和午餐请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。（会员卡消费可享受折扣优惠）