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法律+金融+地产”视角：不良地产项目收购、处置、重整暨困境地产盘活之道专题学习班
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一、组织机构
指导单位：中国行为法学会培训部
学术支持：中国行为法学会资产管理研究部
联合主办：新大唐资产管理集团
二、课程背景
长期以来，房地产都是不良资产板块中的重头，很多投资机构都在大力拓展房地产项目的纾困融资和不良项目处置业务。同时，房地产企业也可作为战略投资人，通过与银行等金融机构或AMC公司等不良资产持有企业达成战略合作关系，共同推进企业重组及房地产项目的进一步建设开发，以盘活瑕疵的房地产抵押物或实现资产整体收益的最大化，并实现企业发展战略目标。当下，房地产融资“三支箭”、监管层改善房企资产负债表的计划，以及从中央到地方政府救市措施全面的铺开，房地产行业纾困和不良处置进入了业务最佳的切入时机和红利期。2023年势必成为房地产项目不良处置的大年。
本课程以“法律、金融、地产”三个视角，从我国房地产市场发展现状及存在的问题、房地产类不良资产重组的优势与机遇、房地产类不良资产收购标准、客户识别与谈判、资源整合、尽职调查、估值、投资、收购处置与破产重整及项目盘活，全方位、全业务链条探讨地产不良资产如何处置以实现利益最大化，
学习结束后，将颁发三十学时结业证书。
三、参加对象
商业银行、五大AMC、地方AMC、信托公司、担保公司、地产私募基金、特殊机会投资基金、证券公司、投资银行、金融控股集团、金融资产投资公司等负责地产债权、地产股权、困境地产处置与投资等业务的骨干；资产交易所、拍卖公司、服务商、会计师事务所、律所、资产评估公司、金融科技等投资处置服务机构；开发商负责投融资、并购、不良资产处置等业务的骨干；国企投资平台、民营投资机构、上市公司、地产企业、不良资产基金、财富管理；破产管理人。
四、时间、地点
报到日期：2023年10月26日
讲座时间：2023年10月27日—29日（三天全天授课）
讲座地点：西安市
五、学习费用与参加办法
参加的代表须交纳学习费 元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请先报名，我们收到报名信息后，于举办前七天将正式日程和报到通知发给参会代表：
会务组联系方式：
负责人：牛老师
电话：18210838551（微信同步）
QQ：1042930362
附件1：讲座日程安排
10月27日 （星期五） 9:00-12:00 14:00—17:00 | （一）不良资产+地产重组——实操干货与实务案例分享、解析 1、我国房地产市场发展现状及存在的问题 2、房地产类不良资产重组的优势与机遇 3、房地产类不良资产收购标准 （1）地域及区位要素 （2）底层资产类型及区域规划 （3）同区域房地产去化率分析 （4）核心债权与底层资产配比 （5）拟收购债权的价格 （6）债务人及底层资产实际控制人的情况 4、影响地产类不良资产处置方案的因素分析 5、风险分析与防范措施 6、不良债权的尽职调查（尽调9+1） （1）债权有效性 （2）债权诉讼时效及执行 （3）资产现场尽调及访谈 （4）有效、多角度利用网搜、查询 （5）债权风险分析及价值评估 7、房地产类不良资产处置方案实务案例（1）债务重组（2）破产清算（3）破产重整 （二）如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享） 谈判与沟通贯穿于困境地产救助与解困的每一个环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，分析各方主体诉求，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。 （三）如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享） 根据项目具体情况，整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方诉求，分析收益及资金合作方案，设计资金交易架构，引入资金，满足各方诉求，盘活困境地产，实现收益 主讲专家：张海蓉，新大唐资产管理集团创始合伙人、中国行为法学会资产管理研究院副秘书长；十余年不良资产投资和处置经验，累计处置不良资产超过100亿；擅长损失类资产包的投资、管理与处置，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式 |
10月28日 （星期六） 9:00-12:00 14:00—17:00 | （一）房地产不良资产处置中的六大典型实务疑难问题&应用工具 1、带租拍卖问题的解决（1）执行异议（2）巧用破产（3）以物抵债+股权并购+债权剥离 2、如何解决资产处置中的欠税问题 （1）欠税在抵押之前的解决办法 （2）欠税在抵押之后的化解思路 （3）附加知识：处置中职工债权问题 3、如何另辟蹊径破解执行难（1）执行隐藏财产（2）执行和解 （3）代位权&撤销权 4、如何解决轮候查封落空难题 5、如何解决出资瑕疵（1）如何追加未缴出资股东（2）责任主体范围（3）追缴额度问题 6、如何利用信托盘活资产 （二）爆雷地产项目投资并购中的疑难问题处理——案例复盘 1、共益债投资问题 2、债权收购问题 3、断供与购房合同解除问题 4、以房抵工程款协议问题 5、房屋预售监管资金账户的保全与执行问题 （三）重整价值挖掘与房地产企业破产重整的“破”与“立” 1、困境地产企业的重整价值的判断依据与重整价值挖掘 2、房企破产重整流程 3、破产重整中的重要时间节点——破产重整实例 主讲专家：贾丽丽 锦天城律师事务所合伙人，在处置不良资产领域做过多起典型案例，主导收购多个知名房地产项目；主导处理多个房地产公司的债务处置、不良资产涉税问题 |
10月29日 （星期日） 9:00-12:00 | 项目管理视角：房地产行业破产重整投资“投、融、管、退”全流程实操与案例剖析 （一）投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算、税务筹划及税务风险 （二）融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务 1、融前调查 2、融时审查 3、融后检查 4、合规问责 5、风险预警 6、预案措施 （三）管：依据《重整计划》对破产企业信用修复 （四）退：项目整体转让、部分转让退出、复建销售退出 主讲专家：郭浙生 常州云鼎总裁，二十多年银行资产保全工作经验，拥有丰富的不良资产单体项目尤其是房地产项目投资经验，曾负责主持多个房地产项目的破产重整及债务重组 |
13:30—16:30 | 市场化重组受托服务信托与不良地产项目的风险处置——实战案例解析 1、重整重组服务信托功能、相关要素及法律架构设计 2、不良地产项目风险处置的痛点 3、信托在破产重整中的切入点和业务点 4、服务信托的实务应用与合规风险 7、实战案例解析（1）破产重整信托（2）破产重组信托（3）其他目的服务信托 主讲专家：高老师 某信托有限责任公司法律团队总监，十余年金融法律工作经验，具有丰富的资管业务结构设计经验，全程参与某项目重整方案设计、财产权信托方案设计 |
因不可预见因素，主办单位保留个别专家及议题调整的权利，请以报到通知为准。
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