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上海9折买房，2021年购房新逻辑！
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01
2021年上海购房逻辑的变化
2021年新政频出，上海房产市场的变化较大：
2021年第一季度，上海连番6次加码，涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、新房积分摇号等内容，堪称全国之最；
2021年上海一手倒挂二手，内环倒挂10%（豪宅倒挂更多），中环20%；
2021年上海法拍房也限购了，4月成交数据显示，75%的上海法拍房（169套）9折以内成交，20%的上海法拍房8折以内成交；
2021年，这次极大\极严\极深度的调控后，上海的购房逻辑有了很大的改变，价格优势从原来的：二手 > 一手 > 法拍，到现在的：一手 > 法拍 > 二手，这已成为上海很多购房者的购房新逻辑了。
结论：2021年的购房新逻辑是：一手 > 法拍 > 二手
02
2021年什么人买得到一手房
2021年，共有330个楼盘开盘，3月33个、4月34个，5月目前公布的有36个新盘，有11515套一手房出售，房源充足，价格是周边二手房的8-9折。
➤ 2021年，一手的优势：
· 房源量充足，选择多；
· 性价比高，一边是周边二手房的8-9折，买到就是赚到；
· 是新房，新房，新房！！
这也是为何，2021年大家对新房趋之若鹜。
➤ 2021年，一手的两大“高梯”：
· 认筹积分高；
· 付款比例高，时间短。
这是两个近期认筹的一手楼盘：
【中外环，浦东金桥】嘉泷汇：认筹积分69.6分起，60天内尾款到位，以2021年贷款的情况来看，算是全款认购，而且时间只有60天；
【外郊环，青浦】中环境秋月：再往西就到昆山&吴江的项目，认筹50.5分起。
➤ 2021年，什么人能买得到一手：
· 积分够高，从4月认筹的情况来看，外环及以内需要60分以上了；
· 做好60天付全款的准备。
如果你准备好了这两点，就勇敢的冲进一手市场淘金嘛~
2021年5月3公布，将会有36个楼盘上市，哪些是真正的好房子，哪些是鱼目混珠的劣质项目？
PS：这部分内容是专门分享给有实力购买到一手的朋友的。
5月开始，将会有36个楼盘认筹，共11515套房子，如您确实能达到认筹的条件：
· 这些楼盘中，要怎么选才是最好的？
· 哪些盘是真正的好楼盘，值得拼尽全力去争取？
· 哪些楼盘是借这个热度，鱼目混珠来的，这些盘又有哪些坑？这些坑您了解多少？在一定的性价比面前，这个坑是否也可以考虑入一下呢？
上半场-活动分享内容：
5月15日，袋鼠安家专家Cross老师，一手从业近10年的行业人员跟您一起关起门来讨论这些一手新盘，一起来听听业内对这些楼盘的评价；
5月15日，袋鼠安家专家Cross老师选了其中的3个盘，将会进行深度的讨论及分享。有您正关注的盘吗：
中兴路一号：豪宅卖出惊悚感？是地不争气还是自作孽？
新弘北外滩：正宗北外滩出新盘，价格真是良心价？
大华朗香公园里：首置改善落户上海买房第一站还香吗？
5月15日，将会增加1-2个新盘的分享，这两个新盘将会由您决定，报名+微信跟我们说您感觉兴趣的一手盘，5月15日我们现场一起讨论。
分享嘉宾1
袋鼠安家·Cross老师
· 《 闲聊 2035-上海置业宝典-板块规划入门》策划人、讲师；
69个板块规划价值入门 ；8个热门城市概念拆解分析 ；共125期节目，上海买房必看！上海最全的板块分析，专业人士也在用！
· 上海新民晚报地产版评论员，上海多家知名地产营销广告公司策略总监；
· 2010 起进入地产营销行业10年地产经验。
03
限购后，法拍房的机会
这3类人群“打新”无望，在看二手房之前，为何不来法拍房淘淘金？9折左右成交！
在目前市场，这3类人群“打新”无望，建议尽早放弃一手房，进入法拍房&二手淘金：
· 刚拿到上海户籍的单身青年；
· 刚满5年社保的非上海籍新婚小夫妻；
· 上海籍夫妻5年内购置过一套房，想再买一套。
法拍房较二手的优势3大优势：
❶ 每月有100多套上海法拍房是在9折内成交，有20套8折成交，少量的在7折；
❷ 上海法拍房按揭贷款，在专业团队的协助下，放款7-10天，较二手的3-6个月快很多；
❸ 上海法拍房上家税费为0，80%的法拍房上海税费为0；
2021年5月份已上架的230套法拍房中2010年之后的次新房是103套，这些房子不管是地段，还是各种配套：商业\学区\交通，大多优于一手新盘，成交价又优于同小区的二手房。
限购后的上海法拍房已成为很多人购房的优先选择了！！！
下半场-活动分享内容1：法拍房的机遇与挑战
· 什么样的法拍房8-9折成交？
· 2021年5-6月已上架的优质法拍房有哪些？
· 购买上海法拍房有哪些挑战？要如何应对？
下半场-活动分享内容2：法拍房65%按揭贷款操作与风控
· 什么样的购房者可以贷65%？
· 法拍房按揭贷款与二手房有何不同？如何管理？
分享嘉宾2
袋鼠安家·肖然老师
· 袋鼠安家创始人，法拍房行业“私人订制服务模式”创始人，开创了参拍前的“一报三案”模式：《房屋价值报告》、《房屋风控方案》、《房屋资金方案》、《房屋竞拍方案》；
· 录制了近30 堂《上海法拍房》专业课程；
· 已带领袋鼠安家团队自己购买及协助购买近360+套上海法拍房。
04
袋鼠安家助您在上海9折买房
活动时间：2021年5月15日，下午2-4点（13:30签到）
活动地点：徐汇区天平路185号，天平宾馆5F广源厅
如有疑问，可随时咨询
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