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“法律+金融+地产”视角：不良地产项目收购、处置、重组 暨困境地产盘活之道高级研修班●邀请函
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“法律+金融+地产”视角：不良地产项目收购、处置、重组
暨困境地产盘活之道高级研修班·邀请函
各有关单位：
宏观经济大趋势下、大环境调控下，监管对房地产融资态度始终不曾放松、房企债务压顶，房企面临多项难题，抵押物的不动产被迫变为“不良”，房地产类的不良资产包呈上升趋势。长期以来，房地产都是不良资产板块中的重头，房地产类的不良资产升值潜力大、本身价值高，运营得当未来可以获得高溢价，变现能力强。当下，中国的房地产市场正在经历巨变，投资房地产类不良资产这个时代机遇可谓正值风口。同时，房地产企业也可作为战略投资人，通过与银行等金融机构或AMC公司等不良资产持有企业达成战略合作关系，共同推进企业重组及房地产项目的进一步建设开发，以盘活瑕疵的房地产抵押物或实现资产整体收益的最大化，并实现企业发展战略目标。
本课程以“法律、金融、地产”三个视角，从我国房地产市场发展现状及存在的问题、房地产类不良资产重组的优势与机遇、房地产类不良资产收购标准、客户识别与谈判、资源整合、尽职调查、估值、投资、收购处置与破产重整及项目盘活，全方位、全业务链条探讨地产不良资产如何处置以实现利益最大化，学习结束后，将颁发三十学时结业证书。
一、主办单位
中国行为法学会培训合作中心
新大唐资产管理集团
中国行为法学会资产管理研究院不良资产处置研究中心
二、参加对象
政府部门负责“僵尸企业、去产能企业”处置、金融风险处置的工作人员；各类金融机构、投资机构、地方AMC和大中型企业负责清算事务的高级管理人员；金融资产受让人； 地产、纾困、不良资产等各类资产基金的管理人、投资人、风控经理、基金律师、投资平台负责人；房地产企业；各律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所、税务师事务所、资产评估事务所等专业服务机构的合伙人以及相关专业人员。
三、时间、地点
报到日期：2022年1月6日
讲座时间：2022年1月7日—9日（三天全天学习）
讲座地点：长沙市
四、讲座会议费用与参加办法
1、参加的代表须交纳讲座会议费 元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请先报名，我们收到报名信息后，于举办前七天将正式日程和报到通知发给参会代表：
会务组联系方式：
负责人：牛喜彦
电话：18210838551（微信）
QQ:1042930362
2、广而告之：中国行为法学会资产管理研究院诚招理事单位、研究员、会员，详情请与工作人员联系。
附件1：日程安排
1月7日 （星期五） 9:00-12:00 14:00-17:00 | （一）不良资产+地产重组——实操干货与实务案例分享、解析 1、我国房地产市场发展现状及存在的问题 2、房地产类不良资产重组的优势与机遇 3、房地产类不良资产收购标准 （1）地域及区位要素 （2）底层资产类型及区域规划 （3）同区域房地产去化率分析 （4）核心债权与底层资产配比 （5）拟收购债权的价格 （6）债务人及底层资产实际控制人的情况 4、影响地产类不良资产处置方案的因素分析 5、风险分析与防范措施 6、不良债权的尽职调查（尽调9+1） （1）债权有效性 （2）债权诉讼时效及执行 （3）资产现场尽调及访谈 （4）有效、多角度利用网搜、查询 （5）债权风险分析及价值评估 7、房地产类不良资产处置方案实务案例（1）债务重组（2）破产清算（3）破产重整 （二）如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享） 谈判与沟通贯穿于困境地产救助与解困的每一个环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，分析各方主体诉求，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。 （三）如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享） 根据项目具体情况，整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方诉求，分析收益及资金合作方案，设计资金交易架构，引入资金，满足各方诉求，盘活困境地产，实现收益 主讲专家：张海蓉，新大唐资产管理集团创始合伙人、中国行为法学会资产管理研究院副秘书长；十余年不良资产投资和处置经验，累计处置不良资产超过100亿；擅长损失类资产包的投资、管理与处置，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式 |
1月8日 （星期六） 9:00-12:00 | 项目管理视角：房地产行业破产重整投资“投、融、管、退”全流程实操与案例剖析 1、投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算、税务筹划及税务风险防范 2、融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务 3、管：依据《重整计划》对破产企业信用修复 4、退：项目整体转让、部分转让退出、复建销售退出 主讲专家：郭浙生，常州云鼎总裁，二十多年银行资产保全经验，有丰富的不良资产单体项目尤其是房地产项目投资经验，曾负责主持多个房地产项目的破产重整及债务重组 |
14:00-17:00 | （一）房地产的查封与执行救济的难点与实务解析 1、不动产超标的额查封的认定与救济 2、首封权与优先权的协调处置 3、涉抵押、租赁的不动产强制执行 4、不动产的预查封 5、不动产的协助执行 6、涉刑事案件的不动产处置与轮候查封 （二）房地产变现执行的难点与实务解析 1、不动产评估若干问题 2、不动产的拍卖、变卖和以房抵债 3、共有不动产的强执 4、不动产执行中的居住权 5、国有土地使用权的强制执行 6、法拍房的交付执行 7、不动产的强制管理 8、小产权房与集体土地使用权强执 9、买受人权益 主讲专家：王晓明，法学博士，中国行为法学会资产管理研究院副院长，执行专家，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验 |
1月9日 （星期日） 9:00-12:00 | 地产私募基金参与困境地产盘活的主要路径及实务案例解析 1、地产私募基金盘活困境资产的主要路径 2、地产类不良资产私募基金运营及退出 3、地产类不良资产项目投后管理、风险控制 4、案例：管理权转让下的困境资产盘活 主讲专家：焦青伟，鼎晖投资夹层与信用投资部副总裁，对外经济贸易大学并购与重组研究中心研究员，在不良资产尤其是地产类不良资产收购和处置领域经验丰富 |
13:30-16:30 | 房地产不良资处置、重组的税务筹划 1、房地产不良资产处置涉及的税种及税收优惠政策解读 2、金融机构和地产企业两类不同主体的政策差异解析——结合税务尽调 3、七种不同交易模式下的税负解析及税务筹划 4、税务筹划案例分享（1）重组再开发（2）不良基金（3）联合管理开发和续建包销 主讲专家：万征，北京大成律师事务所高级合伙人，致力于公司诉讼、资本市场领域的实务研究，合作出版有《成功并购三百问》、《资本项目的魔术师：公司投融资、并购、重组、节税实战演练》 |
因不可预见因素，主办单位保留个别专家与议题调整的权利，请以报到通知为准。
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