2021河西楼市带你看好房

第 1 场

城东栖霞山板块

“栖霞山语系”刚需&刚改品质住宅

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————“栖霞山语系”————

作为“栖霞山”、“欢乐谷”板块断货王，“栖霞山语系”楼盘你听说了吗？最低三成首付起，南京首次置业首选，拥有超强功能性户型！区域内少有纯粹洋房社区！

“栖霞山语系”包括山语境府、山语熙府以及山语隽府，其中，山语境府和山语熙府由路劲地产、招商蛇口和美的置业强强联合，共同打造；山语隽府由路劲和华侨城共同打造。

“栖霞山语系”五大亮点：

1、主城最后一个滨江板块，首置上车机会，总价212万起，最低3成首付。

2、区域内少有纯粹洋房社区！主力户型82-133㎡，三房一卫起，功能性极强。88㎡已经拥有三房两卫的布局！

3、临近公办南外，现已开学，未来距地铁口仅300-400米。

4、“四山环绕，北拥长江”，紧邻生态绿肺，靠近欢乐谷、万达茂。

5、靠谱开发商，以路劲为例：外资房企第一，中国地产35强。

项目区位图↓

“栖霞山语系”紧邻栖霞山，位于欢乐大道沿边，项目周边官窑山、峨眉山、李家山数座山体公园环绕，距离仙林大学城仅10分钟路。

一、具体项目信息介绍

山语境府与山语熙府的位置图↓

壹、山语境府

★亮点：1.2-1.7容积率，6-11层洋房。户型具有超强功能性，88㎡三房两卫起，得房率大于等于80%。

★户型：88㎡三房两卫和117㎡四房两卫

★均价：基础装修均价2.65万/㎡，包含升级装修包均价2.8-2.85万/㎡，升级装修包价值1500元/㎡；21年4月3首开，三成起！总价233.2万起，首付70万起！

王炸户型：88㎡三房两卫

户型亮点：

南北通透，三开间朝南，全明设计、采光好、通风好，实用面积大。得房率超过80%

★社区设施：

• 约1:1的超大楼间距

• 超1500平全龄活动区

• 近800米小区内环形跑道。

贰、山语熙府

★亮点：户型升级，更高得房率！自带私享公园、一线山景，纯粹洋房社区。容积率：1.7，绿地率：30%。82㎡三房一卫起，总价最低一套仅212万！

★户型：82㎡三房一卫、88㎡三房两卫、109㎡全大三房全景户型、123㎡四房双阳台户型

★均价：基础装修均价2.65万/㎡，包含升级装修包均价2.8-2.85万/㎡，升级装修包价值1500元/㎡；21年4月3首开，三成起！最低一套82㎡户型总价212万！

王炸户型①：82㎡三房一卫

户型亮点：中低总价洋房！基础装修最便宜的一套总价212万！

南北通透，2+1房，功能性非常强

王炸户型②：88㎡三房两卫

户型亮点：

南北三飘窗，更多赠送率，得房率约86.29㎡。

南北通透，三开间朝南，全明设计。布局合理，实用面积大。

王炸户型③：109㎡三房两卫

户型亮点：

270°全景飘窗，一线景观。近10平飘窗赠送面积，超高赠送率。

大横厅布局，大客厅大餐厅。双阳卧室，主卧开间达4.6米。

王炸户型④：123㎡四房两卫

户型亮点：

四房两卫，6.3米双阳台，南北飘窗赠送，超30平超大客餐厅布局。

叁、山语隽府

山语隽府位置图↓

★亮点：共11栋8-11层小高层，得房率80%-86%，容积率1.7，绿化率30%，一梯两户，楼间距40-42米。

★户型（在售）：85㎡三房一卫、117㎡四房两卫、133㎡四房两卫

★均价：均价2.65万，精装交付（中央空调+地暖+新风系统）。2020年6月首开，目前在售房源不多，已快清盘，2022年4月交付，最早今年年底就交付，可以说是准现房，拿房早，办证早，降低等待成本、时间成本！

王炸户型：85㎡三房一卫

二、周边配套

【交通】：现有地铁2号线、4号线。在建的地铁6号线设有栖霞山站，通往南京南站。规划中的4号线北延线栖霞山东站站距离山语系仅约300-400米左右的距离。后期规划地铁S5号线，作为宁镇扬一体化的重要交通连接线，将在项目周边通过，具体站点还在设计规划中。

【生活配套】： 商业-延仙林大道万达茂、金鹰湖滨天地、10万㎡华荟里（在建中）等，旅游-拥有欢乐谷、玛雅海滩水公园等华侨城旗下的主题乐园，欢乐谷现已开放。

【周边环境】： 距离仙林大学城仅10分钟路程，人文素质较高，周边一江四山公园，做到人与自然的和谐，满足业主对高品质生活环境与服务配套的需求。

【教育】： 项目东侧500米公办南外仙林分校，中小学一站式，2020年9月已招生。片区内还规划有一所中学、一所小学和3所幼儿园，提供优质的全龄段教育。

【医疗】： 江苏省中医院仙林分院距离“山语系”项目6公里左右，将按照国家三甲综合性医院标准打造，已开工建设，预计2021年投入运行。目前已投入使用的位于仙林中心的泰康仙林鼓楼医院，是大型三级甲等综合医院。

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