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房产资产的风险与面向未来的教育、养老、传承与保全规划
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“富不过三代”这一俗语，在中国社会中流传广泛，它揭示了家族财富传承的困难和挑战。以下是对这一现象的详细分析：
报名加13810505463说明来意。
提示：
我们不是让您卖房或者买房，我们只是想说，财富和我们人生的所有事情都相关，而房产又是几乎所有人最大或者第二大的财富，其实把标题换成别的资产类型，内容是几乎一样的。
现状：房产主导的中国家庭资产结构
数据：
中产家庭：房产占比平均65%（央行2022年数据）
高净值家庭：房产占比超50%（胡润报告）
问题：房产作为核心资产的多维风险
资产配置风险：
鸡蛋在一个篮子？
未来的收益波动？房价？房租？
流动性危机（急售折价30%+），为啥着急？婚丧嫁娶灾
资产隔离风险：
企业债务牵连（企业主家庭）
私人债务牵连（赌，高利贷，熊孩子放鞭炮，代持房产被执行）
婚姻析产风险：
离婚分割50%房产（未签婚前协议）
子女婚姻变动导致房产外流
房产如果有代持，代持人离婚，其配偶可能追偿
养老风险
老年管理房产可行性低
流动性低，以房养老？倒按揭？
赠与子女，不孝怎么办？希望我长寿还是不长寿？
子女挥霍风险：
一次性继承或者被赠与多套房产→变卖挥霍
财富继承风险，思考继承和传承的区别？
遗产税预期（国际经验税率40%-50%）
多子女继承导致产权分散（如四合院分拆）
继承纠纷（未做产权分割）（70%遗嘱因格式错误无效，或因多个继承人意见不一打官司，或者因白发送黑发等）
税费成本风险：
持有成本：房产税试点（上海/重庆税率0.4%-1.2%）
如果在中美都有房：非美国税务居民的房产，遗产税几乎没有免征额。而美国税务居民，全球资产都得有税。
交易成本：增值税（5.6%）、契税（1%-3%）、个人所得税（20%）
政策与法律风险：
限购限售政策变动（如一线城市政策收紧）
温馨提示：
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