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【物业财税培训】物业公司税收管理与经营管理核心要点精解

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　物业公司税收管理与经营管理核心要点精解

【主 办 方】中税网上海智能科技有限公司
【承 办 方】中税网上海智能科技有限公司陕西分公司
【专家支持】中税网专家团
【会议时间】2021年12月7日( 周二 ) 09:00-17:00
【会议地点】西安飞鹿酒店：莲湖区莲湖路323号(玉祥门里200米路北)
【课程背景】
近些年，商业、住宅开始在物业行业中扮演着重要的角色。越来越多的商务综合体、高端写字楼和城市地标、中高档社区等高端产品推向市场，不但要求物业服务品质提升，也对物业的硬件管理与服务创新等软件方面提出了更高要求！商业物业管理能力直接影响着商业地产资产管理及资产升值目标的实现。商业地产的物业管理与普通住宅物业管理千差万别！可见商业物业真正的特色化物业管理及经营创收已成为当前物业管理行业的发展新趋势。另外，这两年税收政策虽然不多，但新政如何足额享受，而物业管理管理水平低、专业度不够、人才缺乏等因素，如何提升物业公司的利润又成为许多物业管理的痛点。
基于此，我们特推出倾力打造的《物业公司税收管理与经营管理核心要点精解》课程，从专业知识分享 实操落地手段 实战案例分享角度，相信对您的物业管理运营及资产升值将会大有裨益！
【课程收益】
1)全面学习物业管理的全程介入要点；物业管理的关键节点及资产管理的保值增值
2)专业知识分享 实操落地手段 实战案例分享 标杆项目分析！
3)有效解决物业经营面临的难题与短板，其投资回报率将超出其期望值。
【课程设置】
一、物业企业收入财税处理难点问题解析与风险防范
1)物业服务收入财税处理难点问题解析与风险防范
2)各种税负率的测算及风险防范
3)代收款项财税处理难点问题解析与风险防范
4)物业租赁收入财税处理难点问题解析与风险防范
5)物业公司收取广告费、转租业主的资产及受托租赁业主资产的财税处理
6)收取维修费的财税处理与风险防范
7)主要成本构成、成本核算及进项税额抵扣管理
8)物业管理企业资产的财税风险管控及税收优惠政策
二、物业公司经营管理核心要点精解
(一)物业项目管理要点把控
1)综合体的管理关键点
2)写字楼的管理关键点
3)公建类物业的管理关键点
4)商业（写字楼、综合体）物业管理方案特点难点分析与管理措施
5)商业业态物业管理三种模式分析
6)住宅物业管理模式分析
(二)物业项目经营管理收入与成本构成
1)物业管理基本特性----权属决定了物业收入的分配
2)物业合同约定是决定物业公司经营生产的最基本要素
3)物业企业经营收入、毛利率及成本构成
4)物业管理费（水电费等）测算的依据与服务设计
5)企业利润的敏感性分析与运用
6)经营分析（人、财、物）报告与管理
案例：物业服务中心项目经营分析
(三)物业项目基础业务经营收入管理
1)如何提高物业管理费收缴率
2)项目经理要掌握的提高收费率的技巧
3)物业项目公司如何促销收费——活动安排
4)如何制定收费率提升措施和计划
5)如何培养业主良好的缴费意识
(四)行业传统标杆企业经营拓展服务介绍
1、香港老牌标杆企业主营业务分析启示录。
2、美国最大的物业企业经营业务分析启示录
3、当前中国物业智慧化物业发展介绍
(五)物业公司精细化服务与经营拓展
1)多项物业创新拓展经营项目管理模式分解
2)项目如何开展多种经营

总结及答疑互动（Q&A）
【课程对象】
1)物业公司总经理、副总经理、物业经理、项目经理、工程经理、相关部门等物业中高层管理人员；商业地产项目总、商业地产运营负责人及资产公司中高层管理人员；
2)各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关从事物业及后勤管理的负责人；资产经营管理公司等
【授课讲师】中税网特聘讲师：方宝文老师
方老师曾就职于中国铝业（SH601600，HK2600，NY ACH）有限公司，浙江农资集团有限公司，大飞龙集团有限公司，远大化工有限公司，法国乔德福莱蒙德（中国）有限公司，中汇税务咨询股份有限公司，上海睿道咨询有限公司，上海行动成功科技教育集团有限公司，上海昕哲企业管理顾问有限公司等公司。分别在国有企业、全球500强外资企业、民营企业、股份制公司担任过财务经理、税务经理、财务总监、高级经理、审计师及董事等职务，为批发与零售（快消品）、生产制造、进出口、股权控股投资、纺织、房地产开发以及建筑企业提供过近20多年的财务管理、税务筹划等服务。
曾服务过的客户：上海大众、浙江铝业、中国远洋、雅城机械、明胜投资、长春食间集团、雅戈尔集团、南自通华电气集团、国家电网、宝钢集团、上汽集团、中粮集团、中国铝业、华瑞制药、中美史克、拜尔医药、菲利普莫里斯、摩根大通、麦肯锡、家乐福（中国）、梅赛德斯-奔驰、统一企业、卡夫食品、马氏食品、圣戈班、三星电子、约翰迪尔、康宁司、百胜餐饮、米其林、交

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