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文商旅融合——网红目的地商业模式深度研学
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文化为魂、旅游为体、商业为机、融合时代趋势,
解锁文旅商融合密码,寻求新发展,找到新机遇!
文旅商融合的时代建构
张海勇
汉博商业集团副总裁
商业研究院院长
汉青文旅总经理
张老师从业近20年,熟悉城市综合体及商业地产项目开发、运营各环节,具有众多成功项目经验并提供独特的项目思考逻辑与实操方略。近年专注于文商旅项目服务,负责汉博商业集团创新业务及商业研究院的全面管理工作。工作之余,还担任多家主流财经媒体特约专栏作者。
重庆洪崖洞
张仁进
文旅兼职教授
重庆洪崖洞文化旅游有限公司总经理
重庆长嘉文化旅游有限公司董事长、总经理
旅游街区的二次涅槃,运营升级
提起洪崖洞,作为网红城市——重庆的头号打卡景点,现已家喻户晓。
洪崖洞俨然已经成为山城重庆的最具特色也最具人气的旅游文化名片,没有之一。洪崖洞商业步行街区位于重庆市渝中区,是一个以洪崖洞为原型的线性空间。项目沿江全长约600米,商业建筑总面积逾60000平米,洪崖洞开发主要为“地产项目+文化记忆+商业注入”的“三位一体”概念,通过分层筑台、吊脚、错叠、临崖等山地建筑手法,把餐饮、娱乐、休闲、保健、酒店和特色文化购物等六大业态有机整合在一起
案例学习点
文旅地产项目的商业化、运营前置方法论
以拈花湾为例大文旅、微度假、新商业的体系构建
文化+商业+演艺+旅游”的高度共振
目的地酒店+网红打卡+再地文化体验+一条戏剧化街区产品操盘逻辑
成都猛追湾
李 童
前万科中西部产城城市更新事业部总经理
经信咨询城市更新基金合伙人
老旧街区有机活化、焕新升级
“烟火人间三千年、成都上下猛追湾”,重组老城空间,焕发新活力。成都猛追湾,一个全新的、手术式更新的标杆样本,一个典型的计划经济时代下的产物,一个工业文明与现代时尚交相辉映,美食文化与文创产业共生共融的示范街区,城市IP 文化艺术融入生活街巷铸造打卡发生地。
猛追湾是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目,在原有“建筑+底商”的基础上,融合了工业精神内核与现代消费配方,在文化体验和创新零售方面有突出独特体验,呈现出集文、旅、产、居、游、购于一体的复合形态。
案例学习点
3年时间,如何从过去萧瑟的传统沿河居民区,变身成为一个活力四射的城市新名片
政府主导、市场主体、商业化逻辑合作模式
营建创新场景导入新经济产业实现有机活化
城市IP 文化艺术融入在地文化、还原老街烟火气
本次课程不止限于系统的为同学们提升文商旅认知体系,还增设项目实地考察参访,走进项目体验项目温度,课上听、课下学,实践经验中梳理值得借鉴的方法。
成都威尼斯有的不只是“神盘”
成都麓湖生态城——中国最幸福且可人人参与构建的社区的中国样本之一,作为“四大神盘”之一现在也晋升为成都文艺青年、溜娃打卡地。集休闲、露营、美食、儿童乐园、摄影、展览、马术为一体对外开放公共区域,全生活配套聚集为项目引流成为本次参访重点内容。
成都首个小体量改造的下沉式公园商业
Regular源野.大源中央公园是成都首个一座坐落在公园中央下沉式的商业体,一个小体量改造项目,自面世以来保持着超高热度。深藏在这个地下空间集美食、购物、摄影、展览、休闲为一体的生活美学空间,还有北、西、东三个花园以公共空间gregarious为连接穿插其中,是不折不扣的“地下花园”商区。
独特的装修设计既将特色商业与外部环境相区别,又把其开阔的形态与周遭环境相融合,打破了市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象,在公园底下,建构出一个备受年轻人追捧的高品质全新生活方式空间。
老旧街区有机活化焕新升级
猛追湾的一坊——望平坊,以原纸箱厂纺织厂旧址、原国税局及家属楼为基础,被改造成为猛追湾故事馆、几何书店、梅花剧场、创客共享办公空间等多种业态的复合文化综合体。
猛追湾的三巷—— 香香巷,成华区传统苍蝇馆子聚集地,过道不足十米巷子长不过百米,改造后整条街充满着国潮时尚感的门店标签,定义一场街头档口的视觉盛宴。
从天祥段头到望平段尾,串联起一幅“移步异景、新老同框“的社区商业长卷,且一公里长的距离内,调性不从众,内容不重复,达成了限量版的街区商业配备。
历史文化街区“年轻化”的商业模式
宽窄巷子正在开创一条前所未有的文商旅融合发展新路径,通过持续更新,打造多元的特色主题场景,将本土特色建筑与现代商业结合起来,令街区业态更加年轻化,吸引年轻群体前来消费体验。打破文旅商业固有的刻板印象,实践经验中梳理值得借鉴的方法。
秉承落地见证价值的理念,本次研学将落地进行到底!随团导师全程随行实时解答,课后深度复盘总结。
课程价值
熟悉传统房地产做跨界项目之间差异
洞悉文旅、商业行业现状及趋势分析
打破认知边界,了解行业发展内因
旅游目的地操盘手如何“有效的”选择业态
掌握年轻新市场最新动脉
明确企业战略方向
行业资源链接
适应群体
企业决策人、管理层
文旅商业地产项目操盘手
从事文商旅产品规划、品牌、招商、运营等领域人士
传统地产企业准备进入文商旅领域业务相关负责人
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