存量资产盘活处置路径、方式和风险防控

   （住宅和公寓、商业、办公、厂房、股权等盘活策略）

【课程背景】

现如今，我国房地产行业的传统开发碰到盈利天花板，房企谋求转型升级，已经是一个不争的事实。

过去主要是靠房地产买卖的溢价，未来可能会靠房地产资产管理获得收益。存量时代下，针对开发商们并不熟悉的存量资产领域，怎样布局、尽快切入赛道、二次成长，是当下每个房企必须思考的生存大计。

如何将手中的优质项目盘活，实现价值最大化是一个紧要且备受关注的命题。

许多房地产企业都建立了存量资产的运营管理平台甚至子公司，将资产管理提至公司战略高度。

站在时代的转折点，经过近一年的精心准备，对于想系统学习存量资产运营管理的朋友，我们特此推出了本次课程！

由国内不动产（经营性）资产管理领域顶尖实战专家、发改委第一批备案的股权基金管理人张健老师，带你由浅入深、从入门到精通，全面学习、系统梳理存量资产管理这一领域的重要知识点。

可以说，我国存量资产拥有巨大的发展空间和潜力，是否能够成为下一个黄金时代的一员，这个机会现在就掌握在你手中。

【培训收获】

1. 系统了解我国存量资产管理的相关政策、市场现状和前景

2. 优化企业开发投资组合战略与资产管理

3. 学习掌握资产管理与资产价值最大化

4. 建立资产全生命周期认知与管理路径

5. 掌握不同阶段存量资产运营路径

6. 掌握不同类型项目资管逻辑与运营关键

7. 掌握存量资产的退出方式和技巧

8. 深入理解存量资产管理的“投资、融资、管理、退出”全过程

 【培训对象】

1.持有型物业（各类商场、办公楼、酒店、物流仓储、园区、公寓等）招商和运营商、资产管理相关人员；

2.地产行业及金融机构的战略、市场、投资、运营、资金、财务、经营和资产管理等部门人员；

3.各类拥有存量资产的国企、民企和外企相关人员；

【课程大纲】

一、存量资产盘活相关政府政策和导向及影响和策略（政策和市场）

1. 当前经济、存量资产盘活的政策导向和市场趋势

2. 存量资产分类、特点、核心价值、升级和创新策略

3. 存量资产全生命周期：“投资、融资、建设、运营、退出”流程和关键节点内容

4. 国有企业和民营企业盘活存量资产的异同

二、存量资产盘活原则、模式、法规、税收、交易流程和风险控制及案例分析（模式）

1. 存量资产盘活的参与者和各自利益诉求分析

2. 盘活原则：依法合规、保值增值、操作可行、时间可控

3. 盘活模式之一：土地收储及案例分析

4. 盘活模式之二：资产和股权转让及案例分析

5. 盘活模式之三：自持及案例分析

6. 盘活模式之四：联合开发及案例分析

7. 资产处置（交易）税收筹划

三、住宅和公寓、商业、办公、厂房、股权等投融资策略和存量资产盘活方式及案例分析（产品）

1. 住宅和长租公寓（含保障性租赁住房）

2. 商业物业

3. 办公物业

4. 园区、物流仓储、制造业厂房

5. 烂尾楼

6. 股权、资产、债权

7. 城市更新等

四、存量资产价值链、运营与盈利模式设计和打造（运营和资产管理）

1. 存量资产价值链组成和分析

2. 存量资产管理人的责任

3. 资产管理组织架构

4. 招商、客户服务和租赁

5. 收入、支出和现金流

6. 节能、维修和改造、安全

7. 估价和溢价

8. 财务和融资

9. 信息化系统和智慧楼宇

10. 项目买入和卖出

五、存量（不动产）*****和项目退出（融资和退出）

1.  REITs和类REITs、ABS、ABN、CMBS、CMBN等*****产品特点

2. 基础设施不动产公募REITs

3. 存量资产项目退出（四大）方式分析

4. 存量资产项目投资者分析

【主办单位】 蒙田智慧集团

【培训费用】 3800元/人； 10000元包3人团队，12000元包5人团队（高管团队参加，效果更好）；

会员客户扣除标准：1人次     费用包含（学习费、资料费）

【备注说明】 会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，统一安排，费用自理。

 【联系人】 尹老师 150 6337 3890  田老师 155 6241 5588