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2月26日【马老师帮选房●通州看房团141期】【报团加微信：ma18600606988】
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1、中国能建京玥兰园
开发商：中国能建和通投开
项目产品：洋房和小高层
小高层：
75平米全南2居，
边户90平米南北3居
洋房：134平四居楼王，5号楼118南北三居，9-10号楼100平米南北三居3居，1-8号楼东西向79平米两居
成交价格5.2-5.8万
交房：2025年6月底前交房（预计24年底提前交房）
交通：双地铁八通线临河里900米，7号线群芳站700米
商业：小区西侧配套下沉商业，南侧王府井奥莱和商业街，北侧土桥临河里梨园成熟商业
学校：育才学校，梨园学校，配建幼儿园
项目动态：目前100平样板间开放，首开销售12.6亿，已开盘5栋，118平已售罄，100/135还有两栋未开，75-89房源可选
2.碧桂园和世界
开发商：碧桂园
项目产品：二期19地块，65平东北/东西两居，75平东西三居，108平南北三居，128平南北四居
一期20地块，95/110平三居和下跃户型，均精装修交付
项目均价：5.3-6万均价
项目动态：项目目前主力户型108/128户型，一期95-110平户型，5个99折优惠
项目卖点：
1.北京城市副中心1201街区，国际人才社区，配备国际医院，国际学校，国际人才公寓，公立学校配建
2.主力户型方正，南向三面宽，精装修交付
3.地铁盘，紧邻地铁7号线万盛西400米
4.西侧400米TOD商业综合体，东边王府井奥莱建设中，北侧3公公里永辉超市，家乐福，领展中心
3、金融街武夷融御二期
开发商：中国武夷，金融街控股
项目产品：75、79平米两居，95、99、101平米三居，130、140、180平米四居，精装交房
项目均价：6.2-6.7万/平米
项目动态：金融街武夷融御新加推10号楼140平，13号楼124平特价房
两居：
特价房：75平米：东西通透，房源可选，成交总价约440-455万左右
特价房：79平米：纯西向，房源低层，成交总价约480万
79平米：西南向，房源4层以下，成交总价约540万
三居：
95平米: 南向，目前无房，14号楼95平米户型预计明年推出
99平米：南北通透，房源3层及以下，成交总价约670-680万左右
四居：
特价房：124平米：南北通透，房源可选，成交总价约710、730、740万左右
130平米:南北通透，房源不多，成交总价约800万左右
140平米:南北通透，房源充足，成交总价约880-960万左右
180平米:南北通透，房源可选，成交总价约1100多-1200多万左右
项目卖点：
（1）距离行政办公区2-3公里，距离运河商务区3公里左右，城市副中心核心位置。
（2）距离北京最大的交通枢纽站直线距离700米，体量约等于7个北京南站，高铁，地铁，公交等，涵盖了商业，办公，酒店，会展中心等。
（3）精装交房，一线品牌，厨电品牌一套全为博士的，烟机灶具，烘烤一体机，洗碗机，冰箱。花洒品牌为汉斯格雅，洁具品牌为唯宝等。
（4）购物，项目北面一路之隔就是华联购物中心，周边还有领展购物中心，万达广场等。
（5）医院，友谊医院开车10分左右可到达。周边还有潞河医院，东直门中医院（东区）。
4、金地北京壹街区
开发商：金地集团
项目产品：85、96、109平米三居；125、140、160、180平米四居； 其中主力户型96、109平米三居。
项目均价：4.2--4.5万/平米
项目动态：2023年折扣：
5号地、6号地南北75平米及顶层产品优惠1万，其他户型优惠3万
1号地、2号地4号地优惠3万
二期主推96及以下户型，三期主推109户型，一期145以上大户型85平米以上下跃
项目卖点：
（1）低密洋房，总高4-8层，容积率1.6-1.8，得房率高达80-85%左右。
（2）安全第一选房原则，开发商金地集团的三道红线全绿，未踩一道红线。
（3）距离行政办公区和运河商务区都在8-10公里，开车通勤时间15分钟左右。
（4）商业，社区配有3500平米商业楼就是现在的售楼处，还有一条2200平米的商业街，在四组团内。
（5）医院，首都儿研所通州院区在京榆旧线路南，距离项目5公里左右，通州在京榆旧线上还有安贞医院通州院区。
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